售卖已被查封房产泗洪一中介公司被罚！

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  2022年5月，马某盼将其所有的位于泗洪县河畔花城小区某房产房屋交与康某公司门店业务员潘某玲发布出售。中介公司亦将该房源发布销售。孔某蝶看到中介公司发布的售房信息后联系中介公司购买案涉房屋。2022年7月25日，就中介公司（丙方）接受马某盼（甲方）、孔某蝶（乙方）双方的委托，促成甲乙双方房地产买卖事宜，臧某甜作为马某盼的代理人与孔某蝶、中介公司签订房地产买卖合同一份，将位于泗洪县河畔花城小区某房产房产作价520000元出售给孔某蝶。

  合同签订当日，臧某甜代马某盼收取孔某蝶购房定金20000元，并向孔某蝶出具定金收条一张；臧某甜扣留5000元作为保证金，其余15000元转给了马某盼。孔某蝶于合同签当日将中介费5500元转给臧某甜，臧某甜于当日转给了中介公司。2022年8月5日，孔某蝶向马某盼转账支付购房款140000元。2022年8月24日，马某盼向出具首付款收条一张。

  后原告孔某蝶申请银行贷款，发现涉案房产已被法院查封，没办法办理银行贷款及过户手续。另查明：2022年7月25日，马某盼向臧某甜出具授权委托书一份，该委托书载明：马某盼出售泗洪县河畔花城52-2-604房屋，因委托人不便亲自办理签订相关事宜，特全权委托臧某甜为代理人，代为办理此房买卖交易所需手续。

  解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿相应的损失。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

  本案中，中介公司作为从事房产销售媒介居间的专业机构，在从事中介活动过程中，未尽到谨慎注意义务，未积极尽职调查核实案涉房屋的查封信息，未要求出卖人马某盼提供房管部门出示的房屋信息表，未尽到注意义务，放任风险因素的存在，导致孔某蝶在签订买卖合同后没办法取得涉案房屋的所有权，存在重大过错。

  本案中，作为普通购房人的孔某蝶选择通过中介机构购房并支付佣金系基于对专业中介机构专业能力的信赖，中介公司作为专业中介机构应对中介事项负有更高、更专业的注意义务，相较购房人的注意义务，过错程度较大，但考量到中介公司收取佣金的数额以及权利义务一致性原则，本院酌定由中介公司对孔某蝶经强制执行不能从马某盼处受偿的购房款承担50%的补充赔偿相应的责任，即对孔某蝶经强制执行不能从马某盼处受偿的购房款在80000元范围内承担补充赔偿相应的责任。中介公司存在重大过错，不应收取中介费，中介公司应将收取中介费退还孔某蝶。

  综上，法院判决原告孔某蝶、被告马某盼、泗洪某方房产经纪有限公司于2022年7月25日签订的房地产买卖合同于2023年2月13日解除；被告马某盼于本判决生效之日起十日内退还原告孔某蝶购房款160000元及违约金；被告臧某甜于本判决生效之日起十日内将其扣留的5000元保证金直接退还给原告孔某蝶；被告泗洪某方房产经纪公司对原告孔某蝶经强制执行不能从被告马某盼处受偿的购房款以80000元为限向原告孔某蝶承担补充赔偿相应的责任；被告泗洪某方房产经纪公司于本判决生效之日起十日内退还原告孔某蝶中介费5500元。

  通过中介企业来提供的中介服务订立并履行房屋买卖合同，是目前二手房交易市场的主要交易模式。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，二手房市场交易双方基于高效、便捷、安全的考量，往往会选择通过房地产中介完成房产交易。然而，在具体中介服务过程中，由于中介机构未履行尽职调查和如实报告义务，导致纠纷频出，并至购房人陷入困境。

  中介机构行业应引起警觉，其不仅是买卖双方信息的“快递员”，还应是“调查员”“预警员”，并应以对交易双方负责的态度，秉持专业性，规范经营，确保交易安全。购房者在购买不动产时，不仅仅要查看卖方持有的不动产登记证明，而且还应该要求卖方出具最新的不动产登记信息表，不动产登记信息表能够实时反映出该不动产被抵押、查封等的情况。卖方在出售不动产时，应确保不动产上不存在查封、抵押等权利负担，且能够顺利完成交付，否则要承担违约赔偿责任。

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